힐스테이트 / 힐스 에비뉴 사하역 상가 임대(월세)

본 내용은 시행 위탁사 서강디앤씨(주)와 대행을 추진했던 (주)스탠다드사의 협력 공인중개사로 힐스 에비뉴 상가 매매 영업활동을 진행하면서 특정 고객에게 매매되었던 물건이며, 현 소유주 동의를 얻은 전속 매물입니다. 본 매물의 경쟁력과 수익 가능성을 부각시키고 임차인을 모집하고자 작성되었습니다.

 

Ⅰ힐스테이트 사하역 및 상업시설 개요

구분	내용
사업명	힐스테이트 사하역, 힐스 에비뉴
위치	부산광역시 사하구 괴정동 1208번지 일원
지역/지구	일반주거지역
도로	전면 20m
규모	아파트 지하 2층, 지상 19~38층 12개동 총 1,314세대
상업시설 규모	지상 1~2층 107호실
주용도	제1, 2종 근린생활시설
입주시기	2022년 12월 예정
상업시설	구분	실	계약면적		전용면적
	1층	70	5,488.5128㎡(1,660.28py)		2,496.7800㎡(755.28py)
	2층	37	3,460.6606㎡(1,046.85py)		1,575.7000㎡(476.65py)
	합계	107	8,949.1734㎡(2,707.12py)		4,072.4800㎡(1,231.93py)

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Ⅱ매물 임대 정보

구분	내용
위치/층	301동/2층 302동/2층
호수	301동 205호 302동 201호, 202호
평수	301동 205호 전용 - 12.51, 계약 - 28.20 302동 201호 전용 - 21.30, 계약 - 43.27 302동 202호 전용 - 20.23, 계약 - 43.96
임대(보증금/월세)	301동 205호 3000/150만원 302동 201호, 202호 각각 5000/200만원
특이사항	301동 205호 상가는 주출입 계단으로부터 가까운 곳에 위치. 302동 201-202호 상가는 301동, 302동 모든 상가 중 가장 큰 평수로 구성되어 있음. 302동 201-202호를 합쳐서 의료시설(내과, 이비인후과, 피부과, 한의원, 소아과, 치과, 동물병원 등) 또는 프랜차이즈 음식점을 운영하기에 적합.

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Ⅲ입지분석

주변환경

# 당리2구역 591세대 - 한화 예정
# 괴정5구역 약 3500 세대 - 포스코, 롯데 예정
# 힐스 에비뉴 사하역앞 도로 4차선 확장 예정
# 400M 스트리트 상가로 현장 맞은편 당리2구역, 괴정5구역 상가가 협소, 힐스 에비뉴 상가는 차량 접근성이 매우 용이함.

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프리미엄 요소

# 서부산권의 새로운 핫플레이스
사하구청~괴정시장에 이르는 서부산권 상업지역의 중심에 위치한 프리미엄 입지.

# 약 5,400여 세대(계획) 배후수요와 유동인구
힐스테이트 사하역 1,314세대와 인근 개발 시 약 4,100여 세대 서부산권의 새로운 대규모 브랜드타운의 중심지로 발돋움

# 사하의 랜드마크! 약 400M 스트리트몰
최고의 접근성과 가시성으로 높은 수익을 창출해드릴 약 400M의 명품 랜드마크 스트리트 몰

# 역세권의 사통팔달 교통입지
지하철 1호선 사하역 약 200M 역세권
부산 전역 및 인근 지역 이동용이

# 新주거타운의 미래가치 프리미엄
괴정5재개발, 당리2재개발의 브랜드타운 비전
제2대티터널, 가덕신공항의 개발 프리미엄

# 힐스 에비뉴 브랜드 프리미엄
서부산권의 가치를 새롭게 할 대한민국 대표 브랜드
힐스테이트가 선보이는 역대급 상가

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1층 분양가 및 평당 가격

1층 평당 2,550만~3,180만(평균 24평 분양) 분양가 : 6~7억원대 1층 층고 5~7미터 대 개방감 높음

스트리트 형 상가 형태로 열외 없는 광고 노출 효과(가시적 효과 우수) 사하역 도보 2분 거리의 초역세권에 자리하여 유동인구 높음. 균형적으로 1, 2층 왕래 가능한 계단과 엘리베이터가 있어 편리함.

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2층 분양가 및 평당 가격

2층 평당 1,120만~(평균 28평 분양) 분양가 : 3~4억원대 2층테라스형 복도 4평(공유면적)

1, 2층호실 앞 약4평 테라스 형 복도 앞뒤 사용으로 활용도 높음 1,314세대 주차장과 2층 상가 바로 연결, 2층 상가 접근성 우수 2층은 적은 개수의 상가로 희소성이 높으며, 3~4억대 부담 없는 분양가로 전매시 유리 4,800세대 중 젊은 층의 기혼 세대가 많아 미술, 피아노, 영어 등 학원 입점 경쟁이 치열할 것으로 예상 됨.

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Ⅳ인근 상업시설 현황

동원 비스타 사하역

사하역 3번출구와 인접한 낙동대로변 스트리트형 상업시설로 점포 가시성 및 접근성 우수 -> 302동 도로변 주정차 가능
생활밀착형 업종 위주 / 301·303동 일부 공실 존재하나 전체적인 공실률 낮음 / 대형 리테일 업종 부재

1F – 편의점, 부동산, 치킨, 청과, 카페, 분식 등 생활밀착형 업종 위주 입점 中
2F –학원(영어, 과학, 수학, 미술), 뷰티샵, 네일아트 등 전형적인 단지내 근린생활시설 2층 선호 업종 입점 中

 

Ⅴ상권 형성의 기회

아래의 지도는 상권 규모를 맵 차트로 나타내고 있습니다. 상권에는 병원, 약국, 음식점, 카페, 마트 등 주요 생활 시설만 포함되며 상권의 규모를 색상으로 표시하고 상권의 분포도를 색상의 범위로 구분하고 있습니다. 즉 상가밀집지역을 나타내는 차트 입니다.

서면역 상권 규모

부산시에서 가장 큰 상권을 이루고 있는 1위는 서면역 입니다. 이 지역은 상가의 소유자의 입장에서 상권의 안정성이 보장되겠으나 매매가와 임대료가 높으며 임차인의 입장에서 임차인이 바뀔 때 동일한 업종을 인수받을 경우 인테리어 비용과 사업 인수인계 등의 사유로 권리금이 붙습니다. 또한 사업 초기에 높은 투자비용과 유지/운영비용을 지불해야하며 업종 대비 높은 매출을 기록하고도 유지/운영비용을 맞추지 못해 적자와 손실을 면하기 어렵기도 합니다. 적자 지속으로 사업을 더 이상 이어갈 수 없는경우, 사업 초기에 이미 지불했던 높은 보증료(월세 보증금) 이상으로 손실을 입기도 합니다. High Risk High Return(HRHR), 기대수익이 높은 지역일수록 높은 이익을 추구하게되고 위험부담 또한 증가합니다.

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힐스테이트 사하역 상권 규모

반면, 힐스테이트 사하역은 아직 상권이 형성되지 않았습니다. 이 지역은 괴정5구역과 당리2구역 개발건이 진행중에 있기에 큰 상권을 형성할 수 있는 배후수요가 예정되어 있습니다. 서면역 만큼은 아니어도 인근 하단역, 당리역, 괴정역 수준 이상으로 형성되리라 예측되며 지금이 기회 입니다. 이미 상권이 형성된 이후에는 가격이 오르고 권리금이 붙습니다. 상권이 형성되지 않은 초기에는 아파트 단지에 반드시 필요한 업종을 선점하기만 하면 됩니다. 상권이 형성된 이후에는 필수 업종일수록 높은 매출을 올릴 수 있고 사업을 다른 임차인에게 넘길 경우 권리금의 평가액 또한 달라지게 됩니다.

 

Ⅵ상가 필수업종 컨설팅 지원

소비시장은 생산자 중심에서 소비자 중심의 체계로 급속도로 변화하고 있습니다. 또한 소비시장의 트렌드를 분석하고 예측하는 것은 매우 중요한 일이며 끊임없는 경쟁가운데 소비자의 트렌드를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 소비자분석은 주된 이용객이 누구인지를 파악하는 것이 아닌, 그들의 목적과 성향 및 특성을 파악해야만 성공적인 필수 소비업종 상가를 구축할 수 있습니다. 고객의 소비트렌드는 상가의 방향성을 제시하는 것이며, 대단지 아파트의 가치에도 영향력을 가집니다.

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시행 위탁사의 협력 공인중개사로 힐스테이트 / 힐스 에비뉴 상가 분양권 매매 영업활동을 진행하면서 실입주자 연령층과 소비계층을 잘 파악하고 있으며 필수 소비업종에 대한 컨설팅을 함께 진행해드리기도 합니다. 매수인, 매도인, 임대인, 임차인 구분하지 않고 연락주시면 도움을 드리겠습니다.

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본 매물은 힐스테이트 / 힐스 에비뉴 단지내 상가 매물에 대한 임대(월세) 정보 입니다. 본 매물의 임대차에 관심이 있다면 아래의 링크를 통해 연락주시면 됩니다. 또한 동일 단지내 상가의 다양한 매매/임대차 매물(시행 위탁사 보유분 포함)을 보유하고 있습니다.

 

 

 

 

 

등록 공인중개사이며 부산/경남 지역을 중심으로 부지, 자연녹지 개발, 공장, 폐기물 처리업, 상가, 요양병원, 스타벅스 커피전문점, 아파트, 주택, 매물 등 컨설팅을 중심으로 운영하고 있으며 원하시는 매물의 유형에 맞게 제공하기도 합니다. 부동산과 관련하여 상담 또는 컨설팅이 필요하시면 부담 없이 전화 주셔도 됩니다. [전화 상담하기]

 

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