데이터센터(IDC) 부지 컨설팅 매매

본 내용은 토지 소유주의 동의를 얻은 전속 매물이며 매매를 진행하기 위해 작성하였습니다. 본 매물은 양산시에 위치한 도시지역이며 해당 부지의 구체적인 위치를 공개할 수 없으며 실수요자(매입의향서, 잔고증명서) 요건에 부합되면 현장 실사 가능하오나 확인되지 않은 상태에서는 제한된 정보만 제공한다는 점 양해 부탁드리겠습니다. 본 매물은 데이터 센터 사업을 인허가 받을 수 있는 적합한 조건을 갖추고 있으며 데이터 센터에 대한 기본 개념을 포함하여 작성되었습니다.

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데이터 센터 적합 부지(매매 정보)

매물정보
소재지	양산시 물금읍 ○○○ ○○○번지 외 일원
대지	약 2,200평
매매가	440억
개별공시지가(m²당)	*,***,***원
지목	일반상업용지
용도지역	도시지역
기존 구조물	철거 필요
대규모 전력 공급 유무	가능지역(한국전력 협조사항)
고대역폭 회선망	가능지역

 

데이터 센터의 수요 관점

SK C&C 판교 데이터 센터 화재로 인한 인터넷 서비스 장애 사건

지난 2022년 10월 15일 15시 30분 경, 경기도 성남시 삼평동에 위치한 SK주식회사C&C 판교캠퍼스 A동 지하 3층 전기실에서 화재가 발생했고 이 과정에서 서버 작동에 필요한 전원 공급이 끊겨 카카오의 서비스를 비롯한 해당 IDC에 입주한 모든 서비스들이 다운되어버린 사건으로 데이터 센터에서 발생한 화재로 인해 장시간 서비스 장애를 일으켰고, 이로 인해 국내 IT 업계 및 정부는 데이터 센터 안전성과 백업 시스템의 중요성을 다시 한번 인식하게 되었습니다.

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구체적 원인

과기정통부는 사고 발생 약 두 달 후 사고 발생 경과와 서비스 중단 원인 등을 조사한 결과를 방송통신위원회(방통위)와 소방청과 함께 발표한 바 있습니다. 당시 공개된 자료에 따르면 SK C&C는 판교 데이터 센터에 배터리 온도 감시 시스템, 가스 소화 장비, 무정전 전원장치 등 안전장치를 마련했지만 화재가 발생한 배터리실 온도 감지 시스템이 이상 징후를 포착하지 못했고, 가스 소화 장비가 리튬이온배터리 화재의 특성상 초기 진압에 한계를 보였으며 무정전 전원 장치 역시 화재 열기로 인해 가동이 중지돼 서버 가동 중단의 원인으로 작용했습니다. 또 실제 화재 상황 수준을 반영한 세부 대응계획 역시 마련되지 않은 것으로 조사됐습니다.

주요 서비스 모두가 중단된 카카오의 경우, 대기 서버를 동작 서버로 만들기 위한 권한 관리 기능인 ‘운영 및 관리 도구’를 판교 데이터 센터 내에서만 이중화해 운영했고 한 데이터 센터가 일시에 불능이 되는 상황에 대비 불가능한 구조였고, 이에 따라 대다수 서비스가 중단과 복구 시간 지연 등으로 이어졌습니다. 반면 네이버는 데이터 센터 간 이중화 조치를 시행하고 있어 주요 서비스의 중단이 없었고, 서비스 복구 역시 상대적으로 빨랐습니다.

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해결 방안

과기정통부 관계자는 “가장 문제가 된 카카오의 서비스 중단의 가장 큰 원인인 데이터 센터 간 이중화 조치는 하드웨어적 문제가 아닌 소프트웨어적 문제라 비교적 빠른 적용이 가능했다"라며 “디지털 서비스가 이번 사태로 국민 생활에 미치는 영향력이 크다는 점을 재확인한 만큼, 제도적으로 다시는 서비스 중단이 없도록 치밀한 안전망을 마련할 것”이라고 했습니다.

한편 카카오는 과기정통부의 요청 사항과 별개로 지난해 12월 7일 개발자 콘퍼런스 ‘이프 카카오 데브(if kakao dev) 2022’를 열고 자체적으로 파악한 서비스 장애 원인 분석 결과와 재발 방지 대책을 발표했습니다. 재난복구(DR) 시스템을 데이터 센터 3개가 연동되는 삼중화 이상의 환경으로 구축한다는 게 핵심이며 이와 함께 5년간 서비스 안정화 투자를 기존 대비 3배로 확대하는 방안도 내놓은 바 있습니다.

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정부 정책

데이터 센터 지역 분산 간담회, 수도권 집중 완화 방안에 대한 정부 정책 자료

(별첨) 데이터센터 수도권 집중 완화 방안.pdf

0.61MB

0118(19조간)신산업분산에너지과, 「데이터센터 지역 분산 정책」 설명회 개최.pdf

0.39MB

 

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데이터 센터를 설립하기 위한 필수 조건

물리적 공간

데이터 센터를 운영하기 위해서는 충분한 공간이 필요합니다. 대개 데이터 센터는 수천 평방미터 이상의 공간이 필요하며, 고객의 요구에 따라 더 많은 공간이 필요할 수 있습니다.

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전기 및 냉각 시스템

데이터 센터는 많은 양의 전력을 필요로 합니다. 그러므로 충분한 전기 용량과 안정적인 전원 공급이 필요하며, 또한 고성능 냉각 시스템이 필요합니다.

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안전 및 보안 시스템

데이터 센터는 고객의 중요한 데이터를 처리하므로, 물리적인 안전 및 보안 시스템이 필요합니다. 이에는 CCTV, 출입 제한 시스템, 방화벽 등이 포함됩니다.

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높은 대역폭 인터넷 회선

데이터 센터는 높은 대역폭의 인터넷 회선이 필요합니다. 대개 데이터 센터는 여러 대의 서버를 운영하며, 이들 서버와 인터넷 간의 대역폭은 매우 중요합니다.

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전문적인 기술 인력

데이터 센터 운영에는 전문적인 기술 인력이 필요합니다. 이들은 서버 관리, 네트워크 관리, 보안 및 안전 관리 등을 담당합니다.

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비용 투자

데이터 센터 설립에는 많은 비용이 들어갑니다. 이에 따라, 설비 및 운영 비용, 인력 비용 등을 충당하기 위해 상당한 투자가 필요합니다.

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정부 규제 준수

데이터 센터는 대개 국가의 정보 및 데이터 보호법 등에 따라 규제를 받습니다. 따라서, 해당 규제를 준수하는 것이 매우 중요합니다.

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이러한 조건들을 충족하면서도 적절한 위치, 고객 수요 및 시장 환경 등을 고려하여 데이터 센터를 설립할 수 있습니다.

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데이터 센터 삼중화

데이터의 안정성과 가용성을 높이기 위한 방안으로, 데이터를 저장하는 장소를 하나가 아닌 세 곳 이상으로 분산하여 저장하는 것을 의미합니다. 이는 데이터의 안전성을 높일 수 있으며, 하나의 데이터 센터에 장애가 발생하더라도 다른 데이터 센터에서 데이터를 복원할 수 있어 가용성을 보장할 수 있습니다.

이러한 데이터 센터 삼중화는 국내 정부에서도 적극적으로 추진되고 있습니다. 국가기관과 기업의 중요한 데이터를 안정적으로 보호하기 위해, 국가에서는 데이터 센터 삼중화를 의무화를 추진하고 있으며 자금 지원과 인프라 구축을 적극적으로 추진하고 있습니다.

전 세계적으로도 데이터 센터 삼중화 방식은 일반적으로 적용되고 있습니다. 대형 인터넷 기업들은 전 세계에 분산된 다수의 데이터 센터를 운영하여 삼중화 정책을 시행하고 있습니다. 이는 데이터 유실 및 서비스 중단의 위험을 최소화하고, 안정적인 서비스를 제공하기 위한 전략 중 하나입니다.

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수익성

데이터 센터는 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 이는 데이터 센터의 핵심 기능인 데이터 저장과 처리 서비스가 현대 사회에서 필수적인 인프라 요소로 자리 잡아가고 있기 때문입니다. 데이터 센터는 기업이나 정부기관 등에서 다양한 목적으로 사용되며, 대용량 데이터의 보관, 처리, 분석 등을 지원하고, 클라우드 컴퓨팅, 인공지능, 빅데이터 분석, IoT 등의 다양한 분야에서 활용됩니다. 또한, 데이터 센터의 수익 모델은 대부분 장기적인 계약을 통해 안정적으로 수익을 올리는 것입니다. 대규모 기업이나 정부 기관과의 장기 계약을 통해 일정한 금액을 보장받으며, 추가적으로 다양한 부가 서비스를 제공하여 수익을 극대화합니다.

마지막으로, 클라우드 컴퓨팅이 급격하게 성장하면서 데이터 센터의 수익성도 더욱 높아지고 있습니다. 클라우드 서비스를 위한 데이터 센터 구축은 수많은 비용과 기술적인 난제를 요구하지만, 이를 구현할 수 있는 기업들은 높은 수익성을 얻고 있습니다. 하지만, 데이터 센터는 초기 투자비용이 크기 때문에 수익성을 올리기 위해서는 충분한 시간과 자금 투자가 필요합니다. 또한, 경쟁이 치열해지면서 가격 경쟁력도 중요한 문제가 될 수 있습니다. 따라서, 효율적인 운영과 경쟁력 있는 가격 책정이 중요한 포인트가 됩니다.

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수익 구조

호스팅 서비스​

데이터 센터는 기업이나 개인의 웹사이트, 애플리케이션, 데이터 등을 저장하고 운영하는 서버를 호스팅 합니다. 호스팅 서비스는 고객의 요구에 따라 기간에 따라 정기적으로 요금을 부과합니다.

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클라우드 서비스

클라우드 서비스는 인터넷을 통해 데이터나 애플리케이션을 제공하는 서비스입니다. 데이터 센터는 클라우드 서비스를 위한 서버를 구축하고 운영하여 수익을 창출합니다. 클라우드 서비스는 대부분 월 단위의 이용료로 수익을 올립니다.

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전송 대역폭 판매

고속 인터넷 회선을 제공하며, 이를 이용하여 대역폭을 판매합니다. 대역폭 판매는 고객의 요구에 따라 사용한 용량에 대해 요금을 부과합니다.

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보안 서비스

보안 서비스를 제공하여 고객의 데이터와 서버를 보호합니다. 보안 서비스는 대부분 고객의 요구에 따라 정기적으로 요금을 부과합니다.

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기술 지원 서비스

고객의 서버 관리를 위해 기술 지원 서비스를 제공합니다. 이 서비스는 대부분 고객의 요구에 따라 정기적으로 요금을 부과합니다.

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기타 수익원

기타 다양한 부가 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 기업의 서버 이전, 업그레이드, 보증 서비스, 기술 교육 등이 있습니다. 이러한 서비스는 대부분 고객의 요구에 따라 요금을 부과합니다.

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따라서, 데이터 센터는 호스팅, 클라우드 서비스, 대역폭 판매, 보안 서비스, 기술 지원 서비스, 기타 부가 서비스 등 다양한 수익원을 가지고 있습니다.

 

사업성에 영향을 주는 요인

수요 증가

데이터 양의 증가와 함께 데이터 센터에 대한 수요도 높아지고 있습니다. 클라우드 컴퓨팅 등 새로운 기술의 등장과 함께 데이터 처리량은 더욱 빠르게 증가하고 있으며, 이에 대한 수요도 계속해서 높아질 것으로 예상됩니다.

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안정성

데이터는 매우 중요한 자산이며, 이를 안전하게 보관하고 처리해야 합니다. 따라서 데이터 센터는 높은 안정성이 요구되며, 고객에게 신뢰성 있는 서비스를 제공해야 합니다.

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기술력

데이터 센터는 최신 기술과 시스템을 적용하여 안정적인 서비스를 제공해야 합니다. 또한, 대규모 데이터 처리와 관리에 대한 기술력이 요구됩니다.

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경쟁 상황

데이터 센터 사업은 경쟁이 치열한 분야입니다. 따라서 경쟁 업체들과의 경쟁력을 유지하고 고객들의 요구에 대응하기 위한 다양한 서비스와 가격 전략이 필요합니다.

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위와 같은 요인들을 고려할 때, 데이터 센터 사업은 안정적이면서도 수익성이 높은 분야입니다. 그러나 시설 구축과 유지보수 비용이 크기 때문에 초기 투자비용이 크며, 이에 대한 충분한 분석과 계획이 필요합니다. 또한, 고객사의 요구에 따라 다양한 서비스를 제공해야 하므로 기술력과 빠른 대응력이 요구됩니다.

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신규 설립의 성공전략

시장조사 및 분석

데이터 센터를 설립하기 전에 시장 조사와 분석을 통해 수요와 경쟁 상황을 파악해야 합니다. 수요와 경쟁 상황을 분석하여 최적의 위치, 규모, 기술력, 가격 등을 결정할 수 있습니다.

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안정성 확보

데이터 센터는 안정성이 매우 중요한 분야입니다. 고객들이 신뢰할 수 있는 안정적인 서비스를 제공하기 위해서는 안전한 시설, 철저한 보안시스템, 대응력 있는 대처체계 등이 필요합니다.

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최신 기술 도입

데이터 센터는 대규모 데이터를 처리하고 보관하는 곳으로, 최신 기술을 도입하여 처리 속도와 안정성을 높여야 합니다. 또한, 클라우드 컴퓨팅 등 최신 기술에 대한 이해와 대응력도 중요합니다.

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고객 중심의 서비스

데이터 센터는 고객의 데이터를 보관하고 처리하는 곳입니다. 고객의 요구에 맞춰 다양한 서비스를 제공하고, 고객과의 긴밀한 의사소통을 통해 고객 만족도를 높여야 합니다.

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비용 효율적인 운영

데이터 센터 운영에는 많은 비용이 듭니다. 따라서, 효율적인 인력 운용과 시설 운영, 에너지 절약 등을 통해 비용을 절감하고 수익성을 높여야 합니다.

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지속적인 업그레이드와 유지보수

데이터 센터는 빠르게 변화하는 기술에 대한 대응력이 중요합니다. 따라서, 지속적인 업그레이드와 유지보수를 통해 기술력을 유지하고 발전시켜야 합니다.

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위와 같은 전략을 수립하고 실행함으로써 데이터 센터 설립의 성공적인 운영이 가능합니다.

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당부

● 진입장벽이 높은 사업이므로 기존 사업을 운영중이거나 확장을 필요로 하는 사업자에게 매매를 권장합니다.

● 현장을 바로 공개할 수 없으며 미팅을 통해 실수요자 요건(매입의향서, 잔고증명서)에 부합되면 현장을 보여드립니다.

● 잔고증명서가 아니더라도 은행 신용도를 포함하여 매입가능한 자금력을 확인할 수 있는 서류로 대체해도 됩니다.

● 공동중개는 사양합니다.

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본 도시지역 매물은 수익성과 직결되는 필수 조건을 모두 갖추고 있습니다.

본 도시지역 매물에 관심이 있으시다면 하단 [전화 상담하기] 링크 또는 다른 방법을 통해 연락 주시면 됩니다.

또한 데이터 센터 적합 부지 매수/매도건에 대해 연락주시면 시장조사 및 분석을 통해 적정한 가격에 거래성사 될 수 있도록 도와드리겠습니다.

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참고로 본 도시지역 매물 건에 대해서는 미팅전에 아래의 서류를 준비해주셔야 합니다.

·매입의향서

·잔고증명서

 

 

 

 

 

 

등록 공인중개사이며 부산/경남 지역을 중심으로 부지, 자연녹지 개발, 공장, 폐기물 처리업, 상가, 요양병원, 스타벅스 커피전문점, 아파트, 주택, 매물 등 컨설팅을 중심으로 운영하고 있으며 원하시는 매물의 유형에 맞게 제공하기도 합니다. 부동산과 관련하여 상담 또는 컨설팅이 필요하시면 부담 없이 전화 주셔도 됩니다. [전화 상담하기]

 

카카오톡 채팅으로 상담 주셔도 됩니다. [채팅 상담하기]