본 내용은 시행 위탁사 서강디앤씨(주)와 대행을 추진했던 (주)스탠다드사의 협력 공인중개사로 힐스 에비뉴 상가 매매 영업활동을 진행하면서 특정 고객에게 매매되었던 물건이며, 현 소유주 동의를 얻은 전속 매물입니다. 본 매물의 경쟁력과 수익 가능성을 부각시키고 임차인을 모집하고자 작성되었습니다.
구분
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내용
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사업명
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힐스테이트 사하역, 힐스 에비뉴
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위치
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부산광역시 사하구 괴정동 1208번지 일원
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지역/지구
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일반주거지역
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도로
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전면 20m
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규모
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아파트 지하 2층, 지상 19~38층 12개동 총 1,314세대
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상업시설 규모
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지상 1~2층 107호실
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주용도
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제1, 2종 근린생활시설
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입주시기
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2022년 12월 예정
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상업시설
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구분
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실
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계약면적
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전용면적
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1층
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70
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5,488.5128㎡(1,660.28py)
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2,496.7800㎡(755.28py)
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2층
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37
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3,460.6606㎡(1,046.85py)
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1,575.7000㎡(476.65py)
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합계
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107
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8,949.1734㎡(2,707.12py)
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4,072.4800㎡(1,231.93py)
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구분
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내용
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위치/층
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301동/2층
302동/2층
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호수
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301동 205호
302동 201호, 202호
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평수
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301동 205호 전용 - 12.51, 계약 - 28.20
302동 201호 전용 - 21.30, 계약 - 43.27
302동 202호 전용 - 20.23, 계약 - 43.96
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매매가
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302동 201호, 202호 각각 7억원
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특이사항
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302동 201-202호 상가는 301동, 302동 모든 상가 중 가장 큰 평수로 구성되어 있음.
302동 201-202호를 합쳐서 의료시설(내과, 이비인후과, 피부과, 한의원, 소아과, 치과, 동물병원 등) 또는 프랜차이즈 음식점, 학원을 운영하기에 적합.
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# 당리2구역 591세대 - 한화 예정
# 괴정5구역 약 3500 세대 - 포스코, 롯데 예정
# 힐스 에비뉴 사하역앞 도로 4차선 확장 예정
# 400M 스트리트 상가로 현장 맞은편 당리2구역, 괴정5구역 상가가 협소, 힐스 에비뉴 상가는 차량 접근성이 매우 용이함.
# 서부산권의 새로운 핫플레이스
사하구청~괴정시장에 이르는 서부산권 상업지역의 중심에 위치한 프리미엄 입지.
# 약 5,400여 세대(계획) 배후수요와 유동인구
힐스테이트 사하역 1,314세대와 인근 개발 시 약 4,100여 세대 서부산권의 새로운 대규모 브랜드타운의 중심지로 발돋움
# 사하의 랜드마크! 약 400M 스트리트몰
최고의 접근성과 가시성으로 높은 수익을 창출해드릴 약 400M의 명품 랜드마크 스트리트 몰
# 역세권의 사통팔달 교통입지
지하철 1호선 사하역 약 200M 역세권
부산 전역 및 인근 지역 이동용이
# 新주거타운의 미래가치 프리미엄
괴정5재개발, 당리2재개발의 브랜드타운 비전
제2대티터널, 가덕신공항의 개발 프리미엄
# 힐스 에비뉴 브랜드 프리미엄
서부산권의 가치를 새롭게 할 대한민국 대표 브랜드
힐스테이트가 선보이는 역대급 상가
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사하역 3번출구와 인접한 낙동대로변 스트리트형 상업시설로 점포 가시성 및 접근성 우수 -> 302동 도로변 주정차 가능
생활밀착형 업종 위주 / 301·303동 일부 공실 존재하나 전체적인 공실률 낮음 / 대형 리테일 업종 부재
1F – 편의점, 부동산, 치킨, 청과, 카페, 분식 등 생활밀착형 업종 위주 입점 中
2F –학원(영어, 과학, 수학, 미술), 뷰티샵, 네일아트 등 전형적인 단지내 근린생활시설 2층 선호 업종 입점 中
아래의 지도는 상권 규모를 맵 차트로 나타내고 있습니다. 상권에는 병원, 약국, 음식점, 카페, 마트 등 주요 생활 시설만 포함되며 상권의 규모를 색상으로 표시하고 상권의 분포도를 색상의 범위로 구분하고 있습니다. 즉 상가밀집지역을 나타내는 차트 입니다.
부산시에서 가장 큰 상권을 이루고 있는 1위는 서면역 입니다. 이 지역은 상가의 소유자의 입장에서 상권의 안정성이 보장되겠으나 매매가와 임대료가 높으며 임차인의 입장에서 임차인이 바뀔 때 동일한 업종을 인수받을 경우 인테리어 비용과 사업 인수인계 등의 사유로 권리금이 붙습니다. 또한 사업 초기에 높은 투자비용과 유지/운영비용을 지불해야하며 업종 대비 높은 매출을 기록하고도 유지/운영비용을 맞추지 못해 적자와 손실을 면하기 어렵기도 합니다. 적자 지속으로 사업을 더 이상 이어갈 수 없는경우, 사업 초기에 이미 지불했던 높은 보증료(월세 보증금) 이상으로 손실을 입기도 합니다. High Risk High Return(HRHR), 기대수익이 높은 지역일수록 높은 이익을 추구하게되고 위험부담 또한 증가합니다.
반면, 힐스테이트 사하역은 아직 상권이 형성되지 않았습니다. 이 지역은 괴정5구역과 당리2구역 개발건이 진행중에 있기에 큰 상권을 형성할 수 있는 배후수요가 예정되어 있습니다. 서면역 만큼은 아니어도 인근 하단역, 당리역, 괴정역 수준 이상으로 형성되리라 예측되며 지금이 기회 입니다. 이미 상권이 형성된 이후에는 가격이 오르고 권리금이 붙습니다. 상권이 형성되지 않은 초기에는 아파트 단지에 반드시 필요한 업종을 선점하기만 하면 됩니다. 상권이 형성된 이후에는 필수 업종일수록 높은 매출을 올릴 수 있고 사업을 다른 임차인에게 넘길 경우 권리금의 평가액 또한 달라지게 됩니다.
소비시장은 생산자 중심에서 소비자 중심의 체계로 급속도로 변화하고 있습니다. 또한 소비시장의 트렌드를 분석하고 예측하는 것은 매우 중요한 일이며 끊임없는 경쟁가운데 소비자의 트렌드를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 소비자분석은 주된 이용객이 누구인지를 파악하는 것이 아닌, 그들의 목적과 성향 및 특성을 파악해야만 성공적인 필수 소비업종 상가를 구축할 수 있습니다. 고객의 소비트렌드는 상가의 방향성을 제시하는 것이며, 대단지 아파트의 가치에도 영향력을 가집니다.
시행 위탁사의 협력 공인중개사로 힐스테이트 / 힐스 에비뉴 상가 분양권 매매 영업활동을 진행하면서 실입주자 연령층과 소비계층을 잘 파악하고 있으며 필수 소비업종에 대한 컨설팅을 함께 진행해드리기도 합니다. 매수인, 매도인, 임대인, 임차인 구분하지 않고 연락주시면 도움을 드리겠습니다.
본 매물은 힐스테이트 / 힐스 에비뉴 단지내 상가 매물에 대한 매매 정보 입니다. 본 매물의 매매에 관심이 있다면 아래의 링크를 통해 연락주시면 됩니다. 또한 동일 단지내 상가의 다양한 매매/임대차 매물(시행 위탁사 보유분 포함)을 보유하고 있습니다.
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