요양병원 매매(팝니다), 부산 해운대구 오션뷰

본 내용은 토지 소유주의 동의를 얻은 전속 매물이며 매매를 진행하기 위해 작성하였습니다. 본 매물은 부산광역시 해운대구 소속의 요양병원이며 해당 부지에 증축공사 작업이 진행 중에 있으므로 구체적인 위치를 공개할 수 없으며 제한된 정보만 제공한다는 점 양해 부탁드리겠습니다.

요양병원이란?

먼저 요양병원이 무엇인지 알아야겠죠. 요양원은 ‘요양’이 목적이라면 요양병원(療養病院)은 ‘완치’는 아니지만 ‘치료’를 포함하는 병원의 한 종류로, 대한민국에서는 의료기관으로 분류됩니다. 중풍, 뇌경색, 뇌출혈, 사지마비, 편마비, 파킨슨병, 알츠하이머병, 뇌염 등 보호자가 필요한 질병이나 간암, 폐암, 위암, 대장암 등 임종을 앞둔 노인들이 주로 입원하며, 회복 가능한 환자들도 입원하는 경우도 있지만(재발성) 대부분 회복 불가능한 노인 환자들이 여명을 보내기 위해 입원하는 병원이기도 합니다.

​

요양병원의 역할은 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

·신체기능의 유지와 재활을 통환 사회복귀 ·재입원 및 요양시설 입소 최소화 ·노인증후군 및 만성질환 합병증, 의인성질환 관리 ·장기요양 관리대칙 수립 제공 ·의학치료와 기능재활 역할 수행 ·수발, 복지 및 거주공간 ·주요 관리대상 질환의 중장기 관리

의료법에 규정된 요양병원은 의사 또는 한의사가 의료를 행하는 곳으로 정의되어 있으며 요양환자 30인 이상을 수용할 수 있는 시설을 갖추고, 의료서비스 제공을 목적으로 개설된 의료기관(의료법 제3조 5항)입니다. 일반 병원과는 달리 의사 및 간호사의 법정 배치기준 완화와 사회복지사나 물리치료사의 배치 비율이 더 높은 것이 특징입니다.

​

요양병원의 등장배경

우리나라 65세 이상 노인의 89.2%가 만성질환 이환자이며, 1인당 평균 2.6개의 만성질환을 갖고 있는 복합이환자 입니다. 또한 노인들 은 1개월간 평균 2.4회 의료기관 외래방문 경험이 있고, 1년간 전 체 노인의 18.4%가 입원 경험이 있는 것으로 파악되고 있습니다.

​

노인인구의 증가와 더불어 평균수명의 연장, 질병양상의 다양화, 보건의료서비스 제공 및 이용에 있어서 서비스 질 향상 및 경제적 효율성 제고 등의 이유로 의료기관의 기능을 분화하고 역할을 명확히 하고자 하는 것이 세계적인 추세입니다. 이에 유럽에서는 1980년대에 들어오면서 급성기병상(acute care beds in hospital)과 대조적인 개념 으로서의 장기요양병상(long-term care beds in hospital)이 급속하게 확대되어 왔으며, 일본에서도 2025년까지를 목표로 의료수요 및 병상의 필요도를 파악하여 의료기관의 역할을 명확히 구분하고자 하는 지역의료구상(地域醫療構想)을 진행하고 있습니다.

​

우리나라에서는 1994년 의료법에서 요양병원을 의료기관으로 인정하기 시작하였는데, 당시 노인인구는 전체 인구의 5.7% 수준에 불과하였지만, 2000년대 이후의 노인인구 증가와 기대수명의 연장, 그리고 이에 따른 의료이용 증가와 노인의료비지출 증가 예측됨에 따라 관련 법령이 제정·실시되기 시작되었습니다.

​

인구 초고령화 사회 진입

우리나라의 65세 이상 고령인구는 2012년 12.0%에서 2018년 14.3%로 2020년에는 15.7% 고령사회를 넘어섰고, 2026년 20.8%로 본격적인 초고령사회에 도달할 것으로 전망되고 있습니다. 가까운 나라 일본은 1995년 65세 이상 인구 비율이 14.4%로 고령사회에 도달하였으며, 2005년 19.9%로 이미 초고령사회에 진입하였습니다. 한국과 일본의 고령화 수준을 비교해 보면 일본은 한국보다 약 20~25년 정도 앞서 고령화 문제를 겪고 있습니다. 다만 현재와 같은 추세라면 2060년에는 한국과 일본의 고령화비율은 거의 비슷한 수준으로 도달하거나 역전될 것으로 예상됩니다.

고령화 진입 추이

한국의 총인구는 2030년까지 성장 후 감소할 것으로 추정됩니다. 생산가능 인구도 2016년을 정점으로 점점 감소하고 있으며 고령인구는 2010년 545만 명에서 2060년이 되면 약 3배 증가가 예상됩니다. 이는 저출산에 따른 14세 이하 인구감소에 따른 65세 이상 인구 비율이 더욱 높아지는 것으로 인구구조 변화에 따른 의료환경의 변화를 고민해 볼 수 있습니다.

고령화율 추이

출산율의 변화

출산율의 변화가 고령화는 관계없을꺼라 생각하지만, 그렇지 않습니다. 최저수준의 출산율은 최고 수준의 고령화 속도를 이끌게 됩니다. 정부는 다양한 방법을 통해 출산율을 높이기 위한 정책을 펼치고 있지만 최근 20년간의 추이를 보면 그 성과가 나타 났다고 보기 어렵습니다.

 

최저수준의 출산율 = 최고수준의 고령화 가속화

 

출산율이 급감하고 있는 것은 1인당 출산율이 1명 미만으로 나타난 것을 보면 알 수 있습니다. 둘째를 낳는 경우가 크게 줄었다는 것으로 2019년 출생통계에 따르면 2019년 합계출산율은 0.92명을 기록했다. 2018년 0.98명에 비해 6.0% 감소한 것으로 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 합계출산율이 1명 미만인 곳은 한국이 유일합니다. OECD 국가의 2018년 평균 합계출산율은 1.63명으로 한국은 6년 연속 최하위를 기록하고 있습니다.

한국 합계출산율

​

과거 산아제한 정책을 경험했던 노인들의 현재 삶

노인들의 삶에 대한 배경을 생각해 보면 일제 강점기에 태어나 어려운 성장 과정을 거쳤고 청년기에는 해방과 한국전쟁의 어려움도 이겨냈으며, 1960~80년대를 거치며 국가경제발전계획에 따라 국가를 절대적 빈곤에서 선진국으로 도약할 수 있는 계기를 마련하였습니다. 농업 중심의 국가에서 산업 중심의 국가로 탈바꿈하며 대가족제도 아래에서 태어나 성장했지만, 산업화와 도시화의 과정을 겪으면서 대가족체제가 붕괴하고 핵가족화되어 자신들이 노년이 되었을 때는 여러 상황에서 소외되는 사회·경제적으로 급격한 변화를 겪고 있습니다.

​

빈약한 사회·경제적 구조 속에서 경제발전과 자녀교육 등에 경제력을 집중하여 투자함으로써 국가경제발전과 높은 수준의 교육을 받을 수 있도록 노력하였지만 스스로 노후보장은 마련하지 못했습니다. 전통적인 사회의 붕괴, 가족제도의 변화 등에 따라 우리나라의 어느 계층보다도 많은 변화를 몸소 느껴왔으며, 한편으로 그러한 과정을 거치면서 개인의 희생을 감내한 계층으로 볼 수 있습니다.

65세 이상 만성질환 개수, 보건사회연구원, 보건복지포럼

그 결과 현실은 다음과 같습니다.

1. 65세 이상 노인의 55%가 월 소득 20만 원 이하고, 수입 대부분을 자녀에 의존하고 있는 비율이 전체 노인의 47%(150만 명)로 노후 준비가 부족하다.

2. 87%의 노인이 치매, 중풍 등 각종 만성질환에 이환, 노인의 3.5%(11만 명)가 의존 생활을 하고 있다.

3. 가정으로부터 역할 상실로 사회적 소외와 고독에 직면해 있다.

따라서 요양병원의 역할은 매우 중요합니다. 일에 대한 사명감으로 노인에게 의료서비스를 제공할 필요가 있으며 현재 노인들의 상황이 곧 다가올 우리의 상황이 되리라는 것을 인식할 필요가 있습니다.

​

2020년 통계청의 고령자 통계를 보면 2019년 65세 이상 고령자 2명 중 1명(48.6%)은 본인이 노후 준비를 하고 있습니다.

2019년 65세 이상 고령자의 48.6%는 노후 준비를 하고 있거나 준비가 되어 있으며, 노후를 준비하는 고령자의 비중은 계속 증가하여 10년 전보다 9.6% 늘어났습니다.

​

이젠 노후 준비가 현실적인 문제로 다가온 것으로 주요 노후 준비 방법은 국민연금이 31.1%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 그 다음은 예금, 적금 등 저축성 보험(27.9%), 부동산 운용(14.6%), 기타 공적연금(13.0%), 사적연금(8.1%), 퇴직급여(4.7%) 순이며 최근 들어 노후를 준비하는 비율이 다소 높아지고 있지만, 아직도 한국의 65세 이상 빈곤율은 매우 높게 나타나고 있습니다.

OECD 주요국가 은퇴연령층의 상대적 빈곤율

이와 함께 한국인의 사망 원인을 살펴보면 가장 높은 원인은 1위가 암이며 2위는 심장질환입니다.

연도별 노인 요양급여비용 및 구성비 현황, 건강보험심사평가원

위 표와 같이 우리나라의 65세 이상 인구 진료비는 지속으로 증가하고 있다. 이는 우리나라만이 겪는 문제가 아닌 고령화가 가속화 되는 다른 나라의 사례에서도 볼 수 있다. 나이가 들면 아픈 곳이 많고, 이에 따라 의료비가 증가하는 것은 당연하기 때문입니다.

​

한국 의료보험체계 재검토 필요성

사망전 기간에 따른 평균 진료비 지출을 살펴보면 알 수 있듯이 수명이 늘더라도 대부분의 의료비 지출이 발생하는 시기는 일정하고 무의미한 연명치료가 줄어들면 의료비 지출이 감소 될 수 있다고 분석할 수 있습니다.

정부는 고령화로 인해 노인 의료비가 급증하여 건강보험재정이 감당할 수 없을 것으로 전망했다. 그러나 실제 2015년 건강보험재정은 17조원 흑자였습니다. 노인 의료비의 증가는 2019년 이후 증가율이 하락하고 있으며, 비노인 인구 대비 노인 의료비 지출은 2001년 2.8배에서 4.2배로 증가하였지만 2009년 이후 4.1~4.2배 수준으로 정체되고 있습니다. 이미 선진국은 1990년대에 4~5배 수준임을 생각할 때 한국의 노인 의료비는 정체하고 있는거죠.

​

그런데, 노인인구의 절대적인 수와 타 연령대비 비율이 증가하지만 노인 의료비가 증가하지 않는 이유는 무엇일까요?

​

노인 의료비 증가를 통제받기 때문이고 적절한 의료서비스를 받지 못하도록 의료수요가 억눌려져 있는 것으로 예상해 볼 수 있습니다. 평균수명이 증가한다고 의료비가 계속 증가하는 것만은 아닙니다. 노인의 건강 상태와 장애 정도에 따라 의료비는 변화하는 것이지 고령화 자체로 인한 의료비의 급증은 근거가 불충분하다는 연구 결과도 있습니다.

​

2008년 전체 의료기관의 건강보험급여와 의료급여 합계 중 요양병원은 3.6%의 의료비를 차지하고 있었습니다. 10년이 지난 2018년에는 8.6%를 나타내고 있고, 증가율을 놓고 보면 약 2배가 증가한 것으로 요양병원에서 차지하는 의료비의 증가 폭은 매우 높은 것으로 파악됩니다.

​

그러나 병상의 증가 폭을 보면 2008년 전체 의료기관 대비 요양병원의 병상 비율은 16.2%에서 2018년 44.0%로 증가하였습니다. 우리나라의 병상 100개 중 44개는 요양병원이 차지하고 있다는 의미이며 의료서비스 제공에 있어서 요양병원이 차지하는 비율이 매우 높은 것으로 볼 수 있습니다.

​

반면 건강보험재정을 살펴보면 어떨까요?

2018년 건강보험 급여를 살펴보면 전체 의료기관 대비 요양병원에서 차지하는 비율은 7.2%입니다.

병상은 44.0%, 건강보험 급여는 7.2%를 차지하고 있습니다. 우리는 이 숫자를 통해 얼마나 의료비가 통제받고 있는 것인지 간접적으로 알 수 있습니다.

​

한국의 의료체계는 해외로부터 높은 평가를 받아왔습니다. 근거는 다음과 같습니다.

1. 국민 건강 수준 업 지난 30여 년 동안 국제적으로도 유례를 찾아볼 수 없을 정도로 국민의 건강 수준이 획기적으로 향상됨

2. 국민의 의료서비스 접근성이 향상 전 국민을 대상으로 한 건강보험이 적용되었고 비교적 저렴한 비용으로 일상적인 의료서비스를 보장받을 수 있게 되었고 의료기관의 선택이 제한 없이 이뤄지게 되어 의료서비스에 대한 자기 결정권이 높아졌음

3. 의료의 양적 성장과 의학 기술이 발전 의료인력과 의료기관의 공급이 획기적으로 증가하였는데 이는 의학 기술의 수준을 높이는데 이바지함

이를 통해 건강 계층이나 지역 간 격차는 확실히 감소하였습니다. 그러나 일부 의료서비스의 경쟁체제를 통해 국민에게 의료비를 낮게 부담하게 하고, 이를 통해 낮은 보장체제를 유지하고 있으며, 공급자에게는 낮은 수가(비용)를 청구하도록 정부는 철저히 통제하고 있습니다.

​

이른바 ‘저부담-저보장-저수가’의 상태가 1977년 의료보험 도입 이래 지속해서 유지되고 있으며 최근 의료서비스의 보장은 강화되는 추세로 볼 수 있지만, 앞서 언급했듯이 44.0%의 병상 대비 7.2%의 건강보험 급여를 받는 요양병원은 소외되었습니다. 따라서 한국 의료보험체계의 재검토가 필요한 상황입니다.

​

요양병원 현황

2000년 초 급속한 고령화에 비하여 요양병원을 설립하는 경우에 재정적인 지원을 하여 요양병원은 진입장벽을 낮춰왔습니다. 요양병원은 2009년 초 714개에서 2017년 초 1,502개로 증가하였으나, 이후 2019년 3분기 1,587개로 최고점 이후 2020년 부터는 감소와 증가를 반복하며 일정 수준을 유지하고 있습니다.

기간별 요양병원 현황, 통계청

병원 수 증가와 더불어 병상의 수도 큰 폭으로 증가했습니다. 2018년 말 기준 우리나라 전체 의료기관의 병상 수는 629,219병상이며 이 중 요양병원의 병상 수는 277,101병상이다. 이는 전체 병상 수의 44.0%에 해당하며, 조사 이후 병원의 수가 증가하고 있는 것을 고려하면 전체 병상 수 대비 요양병원의 병상 수의 비율이 높아지고 있다고 예상할 수 있습니다.

​

반면 우리나라 전체 건강보험급여액에서 요양병원이 차지하고 있는 비율은 8.6%에 불과하여 급성기에 비해 상대적으로 낮은 수가로 서비스가 제공될 수 밖에 없는 상황으로 볼 수 있습니다. 또한 소득수준이 비교적 낮은 의료급여 대상자는 전체 의료기관 대비 19.7%가 요양병원에서 의료서비스를 받고 있습니다.

​

2017년 이후 요양병원에 대한 수요 증가로 인해 요양 병상 공급이 확대되고 있으며 보건복지부는 요양병원의 신·증설을 관리하도록 하는 병상 수급 기본 시책을 수립하고 지역 병상 수급계획을 조정·관리하여 지자체에서 요양병원 설립 허가 시 이를 반영하도록 하는 등 지역 내 병상의 수급을 조정하고 있습니다.

​

특히 우리나라의 노인빈곤율은 48%로 OECD 평균 12.4%에 비해서도 압도적으로 낮습니다. 노인들이 아프면 선택할 수 있는 의료기관은 자연스럽게 비교적 낮은 수준의 의료비를 부담하는 의료기관을 찾게 됩니다. 특히 자녀들에게 폐를 끼치고 싶지 않은 부모들의 마음이 더욱 낮은 비용의 의료서비스를 선택하는 요인이 되고 있고, 이러한 노인빈곤율이 높은 이유도 요양병원의 수요가 증가 하는 하나의 요인으로 볼 수 있습니다.

​

장기적인 돌봄 수요가 있는 65세 이상 어르신들을 돌보는 노인장기요양보험제도가 운영되고, 다양한 사회보장의 확대가 이뤄지고 있지만, 의료에 대한 수요는 나이가 들어가면서 더욱 높아짐에 따라 의료와 장기요양을 함께 필요로 하는 경우 요양병원을 선택할 수밖에 없고, 더

욱 낮은 수준의 의료서비스를 받는 상황입니다. 시급한 제도개선이 필요하다고 볼 수 있습니다.

728x90

요양병원 매물과는 상관없는 이야기 같지만, 부동산에서 매물을 소개받을 때 '브리핑을 받는다' 라고 생각하시면 됩니다. 대부분은 요양병원을 실제로 운영경험이 있는 사업자가 다시 요양병원을 찾는 경우가 많고 이 분들에게는 사업과 매물에 대한 특별한 설명이 필요 없습니다. 그러나 요양병원 매물을 처음 접하는 고객의 입장이라면 매물도 중요하지만 요양병원의 배경과 현황 그리고 앞으로의 미래가 밝다는 것을 확신해야만 진입장벽을 낮출 수 있습니다. 그 역할에 있어서 조금이나마 도움이 되고자 합니다. 지금부터는 조금 더 매물에 근접해서 브리핑 하겠습니다.

​​​

부산광역시 요양병원 현황조사

아래의 맵은 2021년 기준의 부산광역시의 지역구/도로명 단위로 구분하여 요양병원 수(괄호 안의 숫자는 해당 도로명 주소에 소속된 요양병원 수)를 나타내고 있습니다. 지역별 분포도 정도로 생각해주시면 빠른 이해가 될 것입니다. (본 글에서 소개하는 요양병원 매물은 해운대구 소재지 이기도 합니다.)

부산광역시 요양병원 현황

부산광역시 하위 지역별 요양병원 분포도를 떠올린다면 지역별 인구현황도 함께 확인해보면 이 지역에 요양병원수가 적절한지 가늠할 수 있습니다. 아래는 통계청에서 제공하는 부산광역시 구군별 인구수/성별인구수 표 입니다. 그런데 해운대구는 인구수에 비해 요양병원 수가 적다는 것을 알 수 있습니다.

구군별	읍면동수(개)	세대수(세대)	인구수(명)	남자인구수(명)	여자인구수(명)
부산광역시 (전체)	205	1,544,663	3,396,109	1,663,619	1,732,490
중구	9	23,925	42,609	21,120	21,489
서구	13	52,960	107,143	52,051	55,092
동구	12	46,362	89,712	43,851	45,861
영도구	11	54,659	112,451	55,576	56,875
부산진구	20	173,353	355,902	171,262	184,640
동래구	13	115,718	268,004	130,093	137,911
남구	17	117,821	267,422	130,654	136,768
북구	13	123,316	285,390	140,791	144,599
해운대구	18	172,397	401,131	192,901	208,230
사하구	16	139,604	310,195	154,681	155,514
금정구	16	108,070	231,996	113,067	118,929
강서구	8	61,502	147,347	77,658	69,689
연제구	12	93,606	208,050	100,107	107,943
수영구	10	85,896	176,812	83,375	93,437
기장군	5	76,853	179,174	88,992	90,182

그러나 단순히 해운대구의 인구수가 많다고해서 고령인구가 많다고 단정할수는 없습니다. 아래의 자료는 구군별 65세 이상 고령인구 조사표 입니다. 참고로 통계청의 자료 수집일은 2017년 12월 입니다만, 고령인구는 해마다 증가하고 있다는 점을 감안하고 보시면 되겠습니다.

구군별	고령인구별	인구	구성비(%)
부산광역시 (전체)	계	1,032,252	100.0
	65~74세	523,110	50.7
	75~84세	387,270	37.5
	85세 이상	121,872	11.8
중구	계	14,471	100.0
	65~74세	6,997	48.4
	75~84세	5,581	38.6
	85세 이상	1,893	13.1
서구	계	35,453	100.0
	65~74세	16,985	47.9
	75~84세	13,827	39.0
	85세 이상	4,641	13.1
동구	계	29,737	100.0
	65~74세	14,132	47.5
	75~84세	11,777	39.6
	85세 이상	3,828	12.9
영도구	계	39,208	100.0
	65~74세	18,348	46.8
	75~84세	15,570	39.7
	85세 이상	5,290	13.5
부산진구	계	106,437	100.0
	65~74세	53,447	50.2
	75~84세	40,425	38.0
	85세 이상	12,565	11.8
동래구	계	77,051	100.0
	65~74세	39,141	50.8
	75~84세	28,562	37.1
	85세 이상	9,348	12.1
남구	계	78,280	100.0
	65~74세	38,207	48.8
	75~84세	30,173	38.5
	85세 이상	9,900	12.6
해운대구	계	115,827	100.0
	65~74세	59,531	51.4
	75~84세	42,850	37.0
	85세 이상	13,446	11.6
사하구	계	95,855	100.0
	65~74세	49,103	51.2
	75~84세	36,226	37.8
	85세 이상	10,526	11.0
금정구	계	77,246	100.0
	65~74세	38,066	49.3
	75~84세	29,371	38.0
	85세 이상	9,809	12.7
강서구	계	32,481	100.0
	65~74세	18,070	55.6
	75~84세	11,132	34.3
	85세 이상	3,279	10.1
연제구	계	57,892	100.0
	65~74세	29,214	50.5
	75~84세	21,753	37.6
	85세 이상	6,925	12.0
수영구	계	58,811	100.0
	65~74세	28,414	48.3
	75~84세	22,226	37.8
	85세 이상	8,171	13.9
사상구	계	64,142	100.0
	65~74세	34,377	53.6
	75~84세	23,554	36.7
	85세 이상	6,211	9.7
기장군	계	57,089	100.0
	65~74세	29,277	51.3
	75~84세	20,964	36.7
	85세 이상	6,848	12.0

위 자료를 보시면 구군별 인구수에 이어 65세 이상 고령인구 역시 해운대구가 가장 높습니다.

구군별 요양병원당 이용가능 비율(%) = ([구군별 고령인구] / [구군별 요양병원수]) X 100 / [구군별 고령인구]

단순 계산으로 부산광역시 65세 이상 고령인구는 총 1,032,252명이고 운영중인 요양병원은 162개 입니다. 요양병원당 이용할 수 있는 고령인구는 6,372명이며 고령인구 대비 이용 가능한 비율은 100% 입니다. 아래의 표는 구군별 요양병원당 이용가능 인구수와 이용가능 비율 입니다.

구군별	고령인구	요양병원수	요양병원당 이용가능 인구수	요양병원당 이용가능 비율(%)
부산광역시 (전체)	1,032,252	162	6,372	100
중구	14,471	4	3,618	25
서구	35,453	6	5,909	17
동구	29,737	5	5,947	20
영도구	39,208	5	7,842	20
부산진구	106,437	15	7,096	7
동래구	77,051	15	5,137	7
남구	78,280	8	9,785	13
북구	92,272	12	7,689	8
해운대구	115,827	10	11,583	10
사하구	95,855	22	4,357	5
금정구	77,246	17	4,544	6
강서구	32,481	0	0	0
연제구	57,892	14	4,135	7
수영구	58,811	11	5,346	9
사상구	64,142	13	4,934	8
기장군	57,089	5	11,418	20

그러나 단순 고령인구 숫자로 요양병원을 이용비율을 계산하는것은 오류가 있습니다.

65세 이상의 모든 고령인구가 건강상태가 나쁘며 입원대상은 아닐것입니다. 건강관리를 잘 하고 있는 고령자도 있을것이며, 요양병원이 아닌 일반 병원 대상자들도 있을 것입니다. 따라서 1년간 고령인구 입원비율(18.4%)을 구군별 고령인구수에 적용하고 구군별 요양병원수가 아닌 부산광역시 요양병원 전체 평균병상수를 이용하여 구군별 평균 병상수를 재계산하여 다음과 같이 구성식을 만들었습니다.

Reference Formula		Value
[R1:연간 입원경험 고령인구 비율]		18.4%
[R2:부산광역시 전체 요양병원수]		162개원
[R3:부산광역시 전체 요양병원 병상수]		32,976상

[A:구군별 입원대상 고령인구] = [구군별 고령인구] X [R1] / 100

[B:구군별 평균병상수] = ([R3] / [R2]) X [구군별 요양병원수] / [R4]

[C:입원대상 병상수] = [A] / [B]

[D:병상 부족비율(%)] = [C] X 100 / [B]

 

아래의 표는 위 도식을 이용하여 구군별 입원대상 고령인구, 평균병상수, 입원대상 병상수, 병상 부족비율(%) 산출표입니다.

구군별	고령인구	요양병원수	입원대상 고령인구(18.4%)	평균병상수	입원대상 병상수	병상 부족비율(%)
부산광역시(전체)	1,032,252	162	189,934	2,066	92	+96
중구	14,471	4	2,663	51	52	-2
서구	35,453	6	6,523	77	85	-10
동구	29,737	5	5,472	64	86	-34
영도구	39,208	5	7,214	64	113	-77
부산진구	106,437	15	19,584	191	103	+46
동래구	77,051	15	14,177	191	74	+61
남구	78,280	8	14,404	102	141	-38
북구	92,272	12	16,978	153	111	+27
해운대구	115,827	10	21,312	128	167	-30
사하구	95,855	22	17,637	281	63	+78
금정구	77,246	17	14,213	217	65	+70
강서구	32,481	0	5,977	0	0	0
연제구	57,892	14	10,652	179	60	+66
수영구	58,811	11	10,821	140	77	+45
사상구	64,142	13	11,802	166	71	+57
기장군	57,089	5	10,504	64	164	-156

부산광역시 전체로 보면 병상은 +96% 수준으로 초과된 상황입니다. 때문에 새로운 요양병원 인허가는 결코 쉽지 않습니다. 그러나 일부 구군에서는 입원대상 고령인구에 비해 요양병원이 부족하여 병상부족비율로 나타나고 있습니다. 기장군은 -156%로 병상 부족비율이 가장 높으나 지역적인 접근성이 용이하지 못해 수익성 측면에서는 좋은 점수를 얻을 수 없습니다. 해운대구의 경우 평균 병상수 128 스펙의 요양병원 2개가 더 필요한 상황이라 할 수 있으며 수익성 측면에서는 가장 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 수익성과 관련된 내용은 본 내용의 하단에 기술되어 있습니다.

​

해운대구 요양병원 매물 소개

브리핑을 이어가기전에 매물에 대한 스펙을 소개하고자 합니다.

용도		의료시설(요양병원)
대지		약 1,000평
연면적		약 2,500평(800평 증축 포함)
용적률		197.82%
건폐율		46.76%
규모		지하 1층 - 지상 5층
구조		철근콘트리트조, 철골조
주차가능 대수		지상, 지하 포함 총 47대 주차 가능
병상수		병실 당 평균 3병상, 총 250병상
인허가		승인

매물 VIEW

매물 근처 위치의 항공뷰

매물의 위치와 완전하게 일치하지 않으나 방향은 같습니다. 대략적인 전경을 참고하기위해 항공뷰를 참고자료로 첨부하였습니다. 항공뷰는 300m 이상의 상공에서 촬영되므로 -250m 수준을 감안하여야 합니다. 제공되는 항공뷰 자료가 2009년이 최신 자료라 지금과는 많이 다른 모습입니다.

​

아래는 Google Earth Pro를 이용하여 매물과 동일한 방향의 위치에서 조회한 3D 지도 입니다.

매물 근처 위치의 Google Earth뷰

 

해운대구 요양병원
매매가 150억
증축 및 리모델링 비용 별개(별도 협의)

 

아래의 표는 2021년 기준의 부산광역시에 소속된 요양병원 목록과 병실수, 병상수, 총면적, 진료과목내용명 등 전체적인 스펙입니다.

사업장명		의료인수	입원실수	병상수	총면적(㎡)​​	진료과목내용명
양지요양병원		14	26	132	1813.16	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방안·이비인후·피부과, 한방재활의학과
푸른숲요양병원		18	37	182	3551.69	신경과, 외과, 가정의학과, 사상체질과, 침구과
금정형주요양병원		25	33	234	4831.14	정신건강의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 좋은사람들의료재단 관자재요양병원		20	42	196	2844.3	내과, 정형외과, 마취통증의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 영파의료재단 규림요양병원		33	89	352	6959.3	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 결핵과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 천지의료재단 금샘요양병원		14	36	148	2157.88	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 동일의료재단 금정나라요양병원		30	51	266	4273.49	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
사단법인 대승불교보광정사 보광요양병원		13	23	107	1996.68	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 해림의료재단 부산금사요양병원		28	39	198	4923.13	내과, 신경과, 소아청소년과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
부곡요양병원		20	38	196	2703.2	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 침구과
서동제일요양병원		13	31	141	3247.85	내과, 정형외과, 신경외과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 영상의학과, 진단검사의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 대성사랑의료재단 제일요양병원		14	31	126	2450.9	내과, 외과, 정형외과, 침구과
의료법인 세왕의료재단 세왕요양병원		17	20	105	1617.87	내과, 외과, 정형외과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
사랑요양병원		20	31	129	1767.2	내과, 외과, 정형외과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 선우의료재단 BHS동래한서요양병원		33	51	235	7133.34	내과, 외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 나눔의료재단 행림요양병원		22	42	174	4325.68	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
보람요양병원		8	14	74	1389.3	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 성형외과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 재활의학과, 가정의학과
(의)피터의료재단새소망요양병원		16	36	141	2282	내과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 침구과
의료법인 뵈뵈의료재단복있는요양병원		13	20	94	1439	내과, 신경과, 재활의학과, 가정의학과
평거요양병원		19	36	186	3207.7	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
현대요양병원		18	46	196	2924.87	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 소아청소년과, 피부과, 영상의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
기장연세요양병원		26	38	199	3287	내과, 외과, 정형외과, 피부과, 영상의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
새라새요양병원		24	41	200	4507.02	내과, 신경과, 정형외과, 소아청소년과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 은경의료재단 인창대연요양병원		44	83	355	8642.46	내과, 신경과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
윌리스요양병원		30	55	239	3458	내과, 신경과, 정형외과, 소아청소년과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
용당요양병원		13	27	147	1713.84	내과, 외과, 신경외과, 가정의학과, 응급의학과, 한방내과, 침구과
임해누리의료소비자생활협동조합 오륙도요양병원		13	21	99	1740.49	내과, 신경과, 정신건강의학과, 가정의학과, 한방내과
효메디요양병원		13	30	139	1561.91	내과, 신경과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 가정의학과, 침구과
제니스파크요양병원		16	30	136	1909.18	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 산부인과, 이비인후과, 비뇨의학과, 재활의학과, 한방내과, 한방안·이비인후·피부과
그랜드자연요양병원		24	36	186	3711.06	내과, 외과, 정형외과, 재활의학과, 가정의학과, 침구과
보생요양병원		5	21	72	1260.88	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 한방내과
의료법인 은경의료재단 인창요양병원		78	128	543	10915.91	내과, 신경과, 신경외과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과, 구강악안면외과, 치과보철과, 치과교정과, 소아치과, 치주과, 치과보존과, 구강내과, 영상치의학과, 구강병리과, 예방치과
의료법인 청십자의료재단 청십자요양병원		9	20	80	1279.84	내과, 신경과, 외과, 신경외과, 이비인후과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
의료법인 나라의료재단 부산나라요양병원		36	67	373	6811.29	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 인당의료재단 부산혜민요양병원		29	35	236	2910.72	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 윤재의료재단 금강요양병원		27	49	229	3512.81	내과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 방사선종양학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 강혜의료재단 온천사랑의요양병원		54	94	399	12086.68	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 산부인과, 재활의학과, 한방내과, 한방부인과
의료법인 윤재의료재단 금정요양병원		20	24	126	1992.88	내과, 신경과, 피부과, 비뇨의학과, 병리과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 영신의료재단 동래유유요양병원		34	52	207	3965.95	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 장수의료재단 동래요양병원		18	37	199	3387.37	내과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 가정의학과, 한방내과
성산현대요양병원		29	66	248	5691.69	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 성형외과, 산부인과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 치과보철과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
미남동의요양병원		18	30	187	3181.55	내과, 산부인과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 침구과
세인요양병원		7	63	223	4965.26	내과, 신경과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과
의료법인 온의료재단 신세계요양병원		17	44	183	3175.97	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
으뜸요양병원		23	45	192	2755.17	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 방사선종양학과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 응급의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
의료법인 은빛의료재단 참사랑요양병원		31	94	427	9552.14	내과, 외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
준요양병원		45	46	246	5836.89	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과
노블레스요양병원		25	42	190	4306.53	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 신경외과, 산부인과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
사직요양병원		27	38	202	3138.66	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 산부인과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의)은성의료재단 좋은애인요양병원		46	56	280	6402.22	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
참요양병원		6	31	107	2592.71	내과, 신경과, 소아청소년과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
신라요양병원		13	26	130	2150	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 영상의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 온그룹의료재단 온요양병원		31	79	366	5532.04	내과, 외과, 소아청소년과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
(의)영님의료재단 개금중앙요양병원		29	33	188	2829.45	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 치과, 구강악안면외과
양정요양병원		27	49	223	3649.3	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 산부인과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 사랑나눔의료재단 에보스요양병원		26	18	73	2270	내과, 영상의학과, 진단검사의학과
의료법인 청원의료재단 수요양병원		66	103	514	9580.46	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
개금길요양병원		19	38	180	2370.49	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 제영의료재단 다나사요양병원		30	60	295	4552.43	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 청십자의료재단 행복한 요양병원		32	59	295	4172.71	내과, 신경과, 정형외과, 이비인후과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
한사랑요양병원		17	45	176	3236.78	내과, 정형외과, 산부인과, 가정의학과, 한방내과
사단법인청색회 연지그린요양병원		15	27	109	1624.2	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 피부과, 가정의학과, 한방내과
가족사랑 요양병원		24	50	224	3775.44	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 산부인과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방안·이비인후·피부과
사단법인새길재단 패밀리요양병원		8	11	45	846.89	내과, 신경과, 신경외과, 재활의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 상봉의료재단 상봉요양병원		25	49	243	4413.52	내과, 신경과, 외과, 산부인과, 비뇨의학과, 영상의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 참사람의료재단 금곡효요양병원		12	20	96	995.85	내과, 신경과, 소아청소년과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 은성의료재단 좋은리버뷰요양병원		39	58	325	820.49	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
덕천요양병원		29	40	273	4968.85	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 허명의료재단 구포일심요양병원		18	34	141	2321.41	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
다사랑요양병원		23	59	237	3688	내과, 외과, 산부인과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 침구과
의료법인 청송의료재단 해뜨락요양병원		17	39	178	3085.42	내과, 외과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 패밀리의료재단 만덕힐요양병원		8	17	70	1469.23	내과, 신경과, 이비인후과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
아하브요양병원		16	24	135	1571.12	내과, 마취통증의학과, 가정의학과, 한방내과
경희요양병원		16	24	120	1481.61	내과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
남산정요양병원		18	36	158	2168.22	내과, 신경과, 산부인과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
사회복지법인 동남복지재단 부산은빛요양병원		21	32	179	2474.08	내과, 산부인과, 이비인후과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과
부산시노인전문제1병원		22	35	200	5452.1	가정의학과, 한방내과
서울우리요양병원		21	40	199	2442.7	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 은성의료재단 좋은주례요양병원		14	21	99	2039.2	내과, 신경과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 희경의료재단 한국요양병원		24	40	196	3186.84	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 산부인과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 병리과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 직업환경의학과, 한방내과
강림요양병원		23	58	314	5150.99	내과, 신경과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
학장성심요양병원		21	39	176	2207.65	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 병리과, 재활의학과, 가정의학과, 직업환경의학과, 한방내과
의료법인 강혜의료재단 사랑의요양병원		34	70	238	3658.73	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
삼인요양병원		37	46	235	4437.5	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 서원의료재단 감로수요양병원		13	23	115	1999	내과, 산부인과, 가정의학과, 한방내과
의료법인지석의료재단 효성프라임요양병원		19	37	167	2395.44	내과, 외과, 정형외과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 노송의료재단 시티요양병원		16	28	130	1930.59	내과, 외과, 신경외과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 현백의료재단 사상제일요양병원		14	34	196	3332.4	내과, 외과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 주현의료재단 사상중앙요양병원		14	21	134	1905.96	내과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 한방내과
늘행복요양병원		12	28	128	1513.09	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 산부인과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 은성의료재단 좋은부산요양병원		32	82	355	8333.66	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 흉부외과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 방사선종양학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 성원의료재단 감천참편한요양병원		33	65	286	4936.63	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
조이효요양병원		13	41	146	1908.57	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방신경정신과
곽요양병원		31	55	212	4373.11	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 가정의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
신괴정요양병원		14	44	168	3216.27	내과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 침구과
의료법인 마루의료재단 의왕요양병원		24	49	248	6992.46	내과, 신경과, 정신건강의학과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
청림요양병원		17	37	171	3488.9	내과, 정형외과, 신경외과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 영상의학과, 진단검사의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
중앙효요양병원		24	36	173	3003.85	내과, 외과, 이비인후과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 성진의료재단 동산요양병원		31	55	209	5711.78	내과, 신경과, 외과, 산부인과, 영상의학과, 병리과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과
라파요양병원		18	48	199	3473.56	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 굿타임의료재단 타임요양병원		25	50	216	5772.13	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
선안요양병원		8	14	96	2222.18	내과, 신경과, 외과, 산부인과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 다평의료재단 센텀휴요양병원		12	38	155	2600.29	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 산부인과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 침구과
부산노인전문제4병원		28	44	210	6488.07	내과, 신경과, 신경외과, 소아청소년과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 신암의료재단 제일요양병원		12	14	92	1688.69	내과, 외과, 신경외과
의료법인 교통문화의료재단 우리미소요양병원		20	48	199	7127.05	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방소아과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 인주의료재단 늘사랑요양병원		13	47	197	5636	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
한빛의료소비자생활협동조합한빛요양병원		28	53	257	5244.45	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과
의료법인 진연의료재단 감천문화요양병원		11	23	124	1814.5	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 이비인후과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 한우리의료재단 한우리요양병원		14	47	160	3813.51	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 효원의료재단 자연요양병원		16	30	168	3230.26	내과, 신경과, 정신건강의학과, 재활의학과, 한방내과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
큰사랑요양병원		17	46	198	4995.13	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 산부인과, 소아청소년과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 호산나의료재단현대요양병원		24	57	252	3073.29	내과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 한방내과, 침구과
BH대학효요양병원		7	35	142	1857.81	내과, 이비인후과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
선하요양병원		9	35	138	1755.28	내과, 산부인과, 가정의학과, 한방부인과, 침구과
동아대학교대신요양병원		24	82	328	14953.83	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 마취통증의학과, 산부인과, 이비인후과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방재활의학과, 침구과
이의용밝은길요양병원		8	35	159	2903.82	내과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 사상체질과, 침구과
송도요양병원		31	89	407	10560.35	내과, 외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
세원요양병원		14	20	117	1624.29	내과, 외과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
수영효도요양병원		16	32	170	2707.65	내과, 신경과, 정형외과, 산부인과, 영상의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
광안참사랑요양병원		17	41	195	4599.4	내과, 외과, 정형외과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방재활의학과
광안정다운요양병원		29	60	255	4391.76	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 산부인과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 백세의료재단백세요양병원		18	42	180	2865.63	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 마취통증의학과, 이비인후과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
다온요양병원		34	40	199	4439.98	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 이비인후과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방재활의학과
의료법인 강혜의료재단남천사랑의요양병원		28	62	228	3451.54	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 산부인과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 침구과
가나안요양병원		18	42	196	4998.72	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
센텀해인요양병원		24	35	199	3815.28	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과
(의)서호의료재단 서호광안요양병원		29	28	98	3225.03	내과, 신경과, 외과, 재활의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 동일의료재단수영나라요양병원		47	103	416	5983.31	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방재활의학과, 침구과
의료법인 전일의료재단한가족요양병원		20	52	213	3854.7	외과, 마취통증의학과, 가정의학과, 한방내과
의료법인 건강한사람들의료재단 프리마요양병원		16	38	161	2052.81	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 침구과
연산관자재요양병원		33	62	271	5662.22	내과, 외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
우리행복요양병원		20	34	197	2934.84	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 영상의학과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
연산인제요양병원		13	23	127	1969.46	내과, 외과, 정형외과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 안심의료재단 안심요양병원		20	31	181	3053.12	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 성은의료재단 연산요양병원		27	54	240	3667.7	내과, 외과, 정형외과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 황산의료재단 황산요양병원		13	41	119	2443.31	내과, 신경과, 정신건강의학과, 정형외과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
아시아드 요양병원		21	58	283	6646.83	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과
부산노인전문제2병원		30	34	188	4939	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 노송의료재단 시티요양병원		15	30	154	1968.2	내과, 신경과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
금정의료소비자생활협동조합 금송요양병원		22	27	154	2299.32	내과, 신경외과, 소아청소년과, 피부과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
의료법인 나라의료재단 연제나라요양병원		27	44	213	3566.45	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방재활의학과, 침구과
호정메디칼요양병원		17	25	98	1569.81	내과, 소아청소년과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 은정의료재단 호산기독요양병원		16	34	167	3770.14	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 산부인과, 피부과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
의료법인 성원의료재단 영도참편한 요양병원		34	56	289	6837.11	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방소아과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
인제요양병원		24	41	194	2651.32	내과, 외과, 가정의학과, 한방내과, 사상체질과, 침구과
정요양병원		34	55	315	7874.34	내과, 신경과, 외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
태종대요양병원		19	56	200	3525.64	내과, 마취통증의학과, 가정의학과, 한방내과, 사상체질과, 침구과
의료법인 일혜의료재단 행복한요양병원		10	20	99	1328.15	외과, 가정의학과, 한방내과
심당요양병원		24	48	209	2926.22	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 소아청소년과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방신경정신과, 침구과
의료법인 교통문화의료재단 신창요양병원		35	73	358	5704.96	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 마취통증의학과, 산부인과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과
의료법인 나라의료재단중앙나라요양병원		39	62	319	6076.89	내과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 송산의료재단 해양요양병원		5	13	59	941.2	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 피부과, 비뇨의학과, 진단검사의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 침구과
센텀이루다요양병원		37	55	315	8225.6	내과, 신경과, 정형외과, 신경외과, 소아청소년과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료법인 해올의료재단 힐마루요양병원		23	46	149	4618.07	내과, 외과, 방사선종양학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 사상체질과, 침구과
의료법인 한세의료재단 효은요양병원		12	28	124	1700.98	내과, 신경과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 침구과
달맞이요양병원		26	64	232	4716.3	내과, 신경과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 재활의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
은화요양병원		16	36	170	2419.48	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 이비인후과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방신경정신과, 침구과
해운대 한빛요양병원		18	37	199	4279.06	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 흉부외과, 소아청소년과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
의료재단 로뎀요양병원		15	18	102	1736.86	내과, 외과, 정형외과, 신경외과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과
미소요양병원		10	25	144	1864.68	외과, 피부과, 가정의학과, 침구과
우정요양병원		15	21	109	1858.55	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방재활의학과, 침구과
해운대성심요양병원		26	40	192	5565.67	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 마취통증의학과, 소아청소년과, 피부과, 비뇨의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과
명성요양병원		15	33	162	2397.54	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
새생명요양병원		32	9	61	1651.28	내과, 가정의학과, 한방내과, 한방부인과, 한방소아과, 한방안·이비인후·피부과, 한방신경정신과, 한방재활의학과, 사상체질과, 침구과, 한방응급과
부산노인전문제3병원		26	44	252	5976.7	내과, 신경과, 정신건강의학과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과
의료법인 에벤에셀의료재단 아름다운요양병원		8	8	33	792.95	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 침구과
의료법인 화인의료재단센텀화인요양병원		26	59	245	3408.63	내과, 신경과, 외과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과, 가정의학과, 한방내과, 침구과
​		3,689명	7,103실	32,976상	​	​

 

위 표와 같이 요양병원 스펙을 살펴보면 진료과목의 다양성이 눈에 띄게 보입니다. 산부인과, 소아청소년과, 가정의학과 같은 진료과목은 도심의 중심지에서 흔하게 볼 수 있습니다. 그 만큼 요양병원의 입지적 접근성이 좋다면 다양한 환자 유입을 기대할 수 있습니다.

​

수익성

요양병원의 매출은 평준화 되어있지 않습니다. 요양병원 별로 천차만별이며 매출액이 많다고 매출총이익이 되진 않습니다. 국세청에서 2019년 결산이 등록된 요양병원 중 매출액이 50억원 이상인 40개 요양병원을 추려 운영성과표를 비교·분석한 자료를 예로들어 설명드리겠습니다.

​

2019년에 200억원 이상 매출액을 기록한 요양병원은 다음과 같습니다.

- 의료법인가평의료재단 호남요양병원( 305억원)

- 나라의료재단 제일나라요양병원(281억 8,000만원)

- 기호의료재단 청하요양병원(223억 8,500만원)

- 이손요양병원(207억 8,900만원)

- 성웅의료재단 수원요양병원(205억 5,500만원)

- 세화의료재단 나주효사랑요양병원(202억 6,000만원)

기호의료재단 청하요양병원은 높은 매출액(223억 8,500만원)을 냈음에도 매출총이익이 마이너스로 집계됐습니다.(-67억원)
2019년 매출총이익률이 가장 높은 곳은 백상의료재단 가족사랑요양병원(17.1%)이며, 가장 낮은 기관은 석천재단 고창노인요양병원(-3.9%)입니다.

​

나머지 조사대상 요양병원 중 10% 이상의 수익률을 기록한 요양병원은 다음과 같습니다.

- 의료법인성웅의료재단 수원요양병원(11.4%)

- 의료법인장원 송도요양병원(11.7%)

- 백상의료재단 가족사랑요양병원(17.1%)

- 다솔의료재단 늘푸른요양병원(13.9%)

- 정수사의료재단 연산관자재요양병원(10.4%)

- 나우리의료재단 나우리요양병원(12.3%)

- 일산아르고요양병원(11.4%)

- 인주의료재단 늘사랑요양병원(11.7%)

- 그외 요양병원 5% 수준

운영성과표 자료에서도 알 수 있듯이 매출총이익이 나오는 요양병원은 10~20% 사이로 짐작할 수 있습니다. 참고로 2020~2021년 자료는 COVID-19 상황으로 수익성 악화된 요양병원이 대부분이라 자료로 활용하지 않았습니다.

​

단기적으로는 COVID-19 상황으로 어려움을 겪고 있으나 장기적으로는 요양병원에 대한 수요는 계속해서 증가 할 것이며, 이에 따라 공급도 확대될 것으 로 예상됩니다. 요양병원은 특히 만성기 질환의 환자를 중심으로 노인의료서비스를 담당하는 역할과 의료 서비스 제공의 효율화, 건강보험재정의 안정화, 의료비지출의 건전화, 노인환자 본인 및 가족의 삶의 질 향상 등에 기여 할 수 있을것으 로 기대합니다.

​

이를 위해서는 사회 전체 적인 측면에서 의료와 보건복지가 연속적(continuous)이고 통합적(integrated)으로 제공 될 수 있도록 하는 체계가 마련되어야 합니다. 이를 위해서는 관련 법률과 규정 등을정비하여, 사전 예방적인 성격의 보건서비스, 치료가 필요한 경우 요양병원 등의 의료 기관 을 통한 의료서비스, 치료 이후의 재활과 사회 복귀를 위한 복지서비스가 유기적으로 연동되어야 합니다. 또한 요양병원과 요양시설 간 연계를 도모하기 위하여 우수사례를 발굴하고, 연계 활성화를 위한 인센티브 제도를 도입 해야 합니다.

​

국제적인 추세는 의료기관의 역할과 기능을 분화하고 있습니다. 노인인구 증가에 따른 아급성기병원, 재활병원, 치매병원, 말기의료를 위한 호스피스병원 등과 같이 질환별 세분화된 특화병원의 활성화가 두드러지고 있습니다. OECD에서도 의료기관을 장기요양시설(long-term care institution)에서 요양보호뿐만 아니라 일반병원이나 전문병원에서의 중독 또는 정신질환 치료, 재활센터까지 분류하여 보건의료서비스를 분석하고 있으며, 보건계정체계(system of health account)에서도 이를 구 분 하고 있습니다.

​

우리나라에서도 요양병원으로 지정된 의료기관 중 ‘정신건강 증진 및 정신질환자 복지서비스 지원에 관한 법률’ 제3조 제5호에 따른 정신병원과 장애인 복지법 제58조 제1항 제2호에 따른 의료재활시설은 별도로 다루고 있습니다. 향후 더욱 전문화되고 세분화된 노인의료서비스의 특화가 필요하다고 판단됩니다.

​

요양병원 수익성과 직결되는 필수 조건

도심 중심부 반경 10~15km 이내 위치

요양자와 요양자 가족의 접근성이 가장 중요합니다. 가까운 위치에 편하게 오고갈 수 있다는 것은 모든 이용자들의 심리적 안정감을 갖게 되며, 묵시적 신뢰감을 가질 수 있습니다. 또한 의료인의 인력 수급문제를 쉽게 해소할 수 있습니다. 그 이유는 의료인과 의료보조인들은 도심에서 멀리 떨어져 있는 요양병원에 파견되기를 꺼려하기 때문입니다. 인력 수급문제가 해소되면 의료진의 전문성 문제도 쉽게 해소되는것과 마찬가지 입니다.

의료진의 전문성

예를들어 신장, 혈액투석 가능한 요양병원은 전국에 20여곳 정도가 전부입니다. 장기입원을 목적으로 하는데 요양병원 의료진의 전문성 문제로 먼 곳으로 입원해야 한다면 이용자들의 심리적 안정감을 찾기가 어렵습니다. 그렇다고 종합병원과 요양병원을 왔다갔다 해야 한다면 그것만큼 번거로운일도 없을 것입니다.

감염병 차단을 위한 프리미엄 실버방역

COVID-19 초반에는 뉴스에 온통 요양병원이 감염자의 진원지가 된 사례가 많았습니다. 불안한 환자들의 심리에 요양병원을 이탈하는 사례가 많이 있었으나, 현재는 대한요양병원협회의 노력으로 오히려 감염병으로 부터 청정구역으로 인식되어 수익성을 개선한 요양병원들도 많이 있습니다. 요양병원의 방역은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 대한요양병원협회는 [코로나19 종합게시판]을 운영하고 있습니다.

 

대한요양병원협회

 

당부드립니다

● 증축공사 현장을 바로 공개할 수 없으며 미팅을 통해 실수요자 요건(매입의향서, 잔고증명서)에 부합되면 현장을 보여드립니다.

● 잔고증명서가 아니더라도 은행 신용도를 포함하여 매입가능한 자금력을 확인할 수 있는 서류로 대체해도 됩니다.

● 단가 협상 가능합니다. 다만 유사한 환경의 요양병원을 대상으로 시장조사를 진행했으며 충분하게 감정하여 평가한 가격입니다.

● 공동중개는 사양합니다.

​

본 해운대구 요양병원 매물은 수익성과 직결되는 필수 조건을 모두 갖추고 있습니다.

본 요양병원 매물에 관심이 있으시다면 하단 [전화 상담하기] 링크 또는 다른 방법을 통해 연락 주시면 됩니다.

요양병원 매수/매도건에 대해 연락주시면 시장조사 및 분석을 통해 적정한 가격에 거래성사 될 수 있도록 도와드리겠습니다.

​

참고로 본 요양병원 매물 건에 대해서는 미팅전에 아래의 서류를 준비해주셔야 합니다.

·매입의향서

·잔고증명서

 

 

 

 

 

등록 공인중개사이며 부산/경남 지역을 중심으로 부지, 자연녹지 개발, 공장, 폐기물 처리업, 상가, 요양병원, 스타벅스 커피전문점, 아파트, 주택, 매물 등 컨설팅을 중심으로 운영하고 있으며 원하시는 매물의 유형에 맞게 제공하기도 합니다. 부동산과 관련하여 상담 또는 컨설팅이 필요하시면 부담 없이 전화 주셔도 됩니다. [전화 상담하기]

 

카카오톡 채팅으로 상담 주셔도 됩니다. [채팅 상담하기]